Cuando en su momento dimos los 8 mejores consejos para comprar tu primera vivienda, ya vimos que la ubicación es importantísima. En concreto, dijimos que adquiriendo un piso estarás más cerca del centro, mientras que optando por una casa seguramente te alejes del núcleo urbano repleto de toda clase de servicios a cambio de tener una mayor tranquilidad. Sin embargo, no profundizamos del todo en un aspecto tan relevante como este.
Teniendo en cuenta que estarás muchos años en tu nueva casa, es fundamental acertar al cien por cien al elegir la ubicación. Para tal fin, aplica las claves que describiremos a continuación.
Distancia que te separa de aquellos lugares a los que irás habitualmente
Lo primero que has de tener en cuenta es la cantidad de metros -o kilómetros si no vas andando- que deberás recorrer para hacer acto de presencia en varios lugares que visitas de forma habitual. En este sentido, es reseñable que las necesidades cambian notablemente en función de quiénes sean los propietarios. Por ejemplo, si estás soltero, lo que más te interesa es que la oficina o el puesto de trabajo esté a la menor distancia posible. Pero como veremos más adelante, no solo hay que valorar el escenario actual, sino también el futuro.
Antes de profundizar en los años venideros, seguimos hablando del presente. En el caso de una familia, la prioridad son los niños. Es esencial que haya una escuela en las proximidades, o una guardería si hablamos de niños muy pequeños.
A su vez, hay otros servicios que siempre conviene tener cerca, sea cual sea la edad y el estado actual del propietario de una nueva vivienda. Un claro ejemplo es el de los supermercados, las farmacias y el centro de salud.
Al listado se suma el transporte público. Indistintamente de tu situación y preferencias, siempre es de agradecer el hecho de contar con una parada de autobús, tren o metro lo suficientemente cerca para ir a pie sin cansarte pero un poco alejada para que el ruido no haga mella en tu descanso.
Ten en cuenta tu futuro
Como hemos dicho antes, quizá un soltero solo tenga que fijarse en la distancia que le separa de su puesto de trabajo. Pero, ¿qué pasa si más adelante encuentra pareja y acaba teniendo uno o varios hijos?
Pongámonos en situación. Un hombre de 30 años teletrabaja, así que no tiene que desplazarse lo más mínimo. Es por ello que opta por irse a las afueras, concretamente adquiriendo una casa de pequeño tamaño que, por ubicación y dimensiones, es bastante asequible. Sin embargo, el escenario cambia por completo al encontrar el amor de su vida. Los planes de futuro dan pie a que acaben teniendo un hijo al cabo de unos años. ¿Qué hacer entonces con esa vivienda? Se quedará pequeña para formar una familia. Además, estará lejos de las guarderías y las escuelas al no ser un piso céntrico.
Siempre hay la opción de vender la casa y comprar un piso, pero lo más probable es que la operación se traduzca en una considerable pérdida de dinero. Para evitar este tipo de escenarios, simplemente ten en cuenta el futuro y no solo el presente.
Proyectos urbanísticos a corto, medio y largo plazo
El futuro que importa no solo es el tuyo, sino también el de la zona en general. ¿Qué es lo que tiene planeado el ayuntamiento para ese lugar en el que se emplaza la que será tu nueva vivienda? Es importante que lo investigues.
La construcción de una Vivienda de Protección Oficial, una zona verde u otros elementos puede afectar de varias maneras. En algunos casos, los inmuebles del lugar acabarían revalorizándose cuando se lleven a cabo los proyectos venideros.
Zona segura
No hay peor experiencia que la de vivir en un hogar y tener constantemente una sensación de inseguridad. Por desgracia, esto puede pasar si te equivocas al elegir la ubicación.
Aunque no siempre es así, desconfía de los precios extremadamente bajos. Sí, puede tratarse de un propietario que, por motivos de salud o de otra índole, quiera vender cuanto antes el inmueble. Sin embargo, casi siempre es debido a encontrarse en una zona muy insegura.
¿Cómo cerciorarte de que no es el caso? Una buena idea consiste en consultar la tasa de criminalidad. Es imposible que sea del cero por ciento, pero conviene que resulte lo más baja posible.
Otra acción que puedes llevar a cabo consiste en preguntar a los vecinos. La gente mayor que ha pasado muchos años en ese lugar es la que sabrá decirte si sigue siendo una zona segura o, por el contrario, ha acabado convirtiéndose en un lugar que conviene evitar.
Tranquilidad o ruido
El mejor consejo que podemos darte en lo que respecta a la ubicación es que te presentes unas cuantas veces en la zona en la que se encuentra la que previsiblemente pasará a ser tu nueva casa. Es una muy buena manera de no cometer un error que podrías pagar caro en un futuro.
Estamos acostumbrados a leer anuncios de inmobiliarias en los que se especifica que la casa o el piso se encuentran en una “zona tranquila”. Pero, ¿lo es de verdad? Solo hay una forma de asegurarte: yendo al lugar con bastante frecuencia.
No basta con ir solo una vez y, tras no escuchar ruido durante una hora, volver a casa y tomar la decisión. Y es que tal vez haya dado la casualidad de que en ese momento el vecindario estaba tranquilo. Pero, ¿qué pasa por la noche? Tal vez si hay bares cerca u otros locales, el ambiente de jolgorio atraiga a otros ciudadanos que no tendrán ningún problema en hacer ruido que te impedirá conciliar el sueño.
Si vas varios días y en horarios distintos, te cerciorarás de que la zona es la adecuada para ti en caso de que la tranquilidad, como suele ser habitual, adquiera una gran importancia en tu caso. Además, también será una buena manera de comprobar si la zona te inspira confianza en lo que respecta a la seguridad.
Calidad del aire
Por último, toca hablar de un aspecto que suele ser obviado por muchos de los futuros propietarios a pesar de lo relevante que llega a resultar. Y es que el aire respirado afecta directamente al bienestar y a la esperanza de vida.
Es innegable que vivir en pleno centro acostumbra a dar pie a que la contaminación sea mayor, pero no siempre es así. Gracias a las restricciones de algunos ayuntamientos y a las zonas peatonales, la circulación de vehículos puede estar bastante restringida, lo cual dará pie a que se reduzca la contaminación acústica y medioambiental. Por ende, la calidad del aire será mejor.
Como es de esperar, quienes obtienen un mejor resultado en este sentido son aquellos propietarios que, al comprar su nueva casa, eligen el extrarradio, pero a cambio pasan a estar demasiado alejados del centro. Si quieres tenerlo todo a mano sin renunciar a la buena calidad del aire, te damos un consejo: compra un piso céntrico en cuyas proximidades se encuentre un parque o cualquier otra zona verde.